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拋開官司勝負不談，3年多來，外灘金融中心的土地升值已經十分可觀。曾有上海證大和綠城集團(綠城陽光公館 綠城百合公寓)的相關人士在私下場合表示，如果官司維持原判，對於兩傢公司而言，也是可以接受的。一位熟悉官司進程的人士告訴中國房地產報記者："這麼多年來，復星國際也提出來多個和解方案，但SOHO中國始終不能接受復星國際的和解方案。"
資產的升值以及一審的敗訴，使得SOHO中國失去瞭很多談判的籌碼，但是項目的如期進展以及對於未來項目持續的資金需求，雙方又不得不坐到談判桌前。上述熟悉官司進程的內部人士表示，從法院的角度，也希望他們能自己和解，畢竟這個項目關系到上海的形象問題，持續的官司和炒作，不僅對於項目的進展有影響，也將影響黃浦區對於外灘中心的整體規劃。
"事情已經過去三年瞭，我們還在照常運作，影響也可想而知。股東的事情雖然我不清楚，但我相信，未來的發展規劃一定會是一個好的方向，因為不管是從政府還是企業，股東之間都希望有一個好的結局。"吳洋告訴中國房地產報記者。目前的股權結構是，復星擁有該項目50%股權，而另外50%股權由於處於糾紛之中，最終歸屬仍不確定。
由於官司結果尚不明朗，外灘金融中心不能從銀行借款，為推進項目進展復星隻能通過其他渠道獲取資金。對於這個問題，外灘金融中心表示已妥善解決，吳洋在接受中國房地產報記者采訪時透露，"我接手這個項目以後，從來沒有為錢的事情發愁過"。
值得關註的是：二審維持法院一審判決的可能性很大，根據法院的一審判決，SOHO中國和證大以及綠城的股權轉讓協議屬無效。在上海土地價格已大幅上漲之時，這樣的判決顯然對SOHO中國不利。SOHO中國唯有向復星國際做出讓步才能避免損失。
"我在復星很特殊，缺錢直接綠色通道找老郭(廣昌)老汪(群斌)。"顯然，吳洋是指有復星這個大靠山，其並不擔心資金問題。
而多位房地產業內人士在接受中國房地產報記者采訪時表示，能請到郭廣昌，或許是潘石屹在外灘8-1地塊僵局中，已經許下瞭某些讓步的承諾。至於結果，大傢都比較樂觀。
(中國房地產報)
中國房地產報記者 邱桂奇 上海報道
記者致電復星方面瞭解郭廣昌現身潘石屹公司上海凌空SOHO的其中緣由，集團方面表示，尚不瞭解郭廣昌出席凌空SOHO揭幕一事內情。至於外灘地塊一案，"目前沒有新的進展"。SOHO中國方面透露，郭廣昌當日參加的是VIP晚宴，沒有參加其他的活動。至於外灘地塊一案，"沒有消息"。
說起外灘金融中心項目，吳洋最有發言權："官司是高層的事情，我不是很清楚，但項目都已經快做好瞭，還能怎麼樣。"這似乎預示著外灘項目的未來結局--雙方庭外和解，復星國際將繼續主導外灘金融中心的發展。
隨後，SOHO中國宣佈，斥資40億元從上海證大、綠城、上海磐石手中，購得海之門50%股權。正當收購結束之後，復星稱SOHO中國與證大、綠城、磐石的單邊收購侵害瞭其對海之門其餘股權的優先認購權，違反瞭海之門之前的股東協議。爭議驟然產生，最終升級為訴訟程序。目前，一審由復星獲得勝訴，隨後SOHO中國聯合綠城、上海證大提出上訴，將官司帶入二審，至今仍未有結果。
好的結局
因地王和官司，上海外灘"8-1"項目聲名鵲起，並持續瞭三年多時間，郭廣昌與潘石屹的明爭暗鬥也成為人們的談資。如今，"8-1"項目所承載的上海外灘金融中心已經完成結構封頂，並且招商情況進展順利。在接受采訪期間，上海外灘金融中心總裁吳洋如釋重負地對中國房地產報記者表示，"作為外灘金融聚集帶的核心地標，外灘金融中心預計明年年底竣工，2016年下半年正式對外營業，客戶類型主要是金融、互聯網為主，多作為職能總部。"
大局為上
內容來自sina新聞
11月1日下午，SOHO中國上海凌空SOHO人滿為患。這個項目的揭幕儀式引來眾多業內名流的捧場。活動的焦點本是潘石屹、張欣以及剛剛退休的任志強。待到復星國際董事長郭廣昌突然現身，現場人士大感意外，場面之外更讓人們猜測紛紛。
其實，從區域規劃來看，上海市政府批準的《外灘金融集聚帶建設規劃》明確將外灘金融功能向南延伸至南外灘地區，與陸傢嘴金融城共同構成上海"一城一帶"的總體金融格局，其中的"一帶"既是指外灘金融聚集帶。聚集帶總占地面積2.6平方公里港鄉農地貸款額度裡，規劃建設金融服務、資本運營和資產管理三大服務中心。
戴德梁行近期發佈的報告指出，外灘金融聚集帶以外灘為信貸房貸利率比較信貸利率最低2016信貸年息軸，自北向南為老外灘地區、十六鋪地區和董傢渡地區三大地段功能組團，將構成一軸三段的發展格局。區域可充分發揮老外灘老建築的市場價值，打造一個國際化中高檔零售平臺，或利用核心商務區的景觀與優勢，樹立區域金融中心的地位。
潘石屹活動請來郭廣昌 外灘地王案現和解姿態
對這個上海外灘金融中心項目，復星國際傾註瞭大量的精力，由於項目的股權紛爭仍在官司中，導致無法取得銀行貸款，至今為止，總投資130億元的資金，大部分由復星國際支付。而復星國際至今為止也不承認SOHO中國在外灘金融中心的合法股東地位。
將時光回溯至2010年2月，上海黃浦區小東門街道574和578地塊也就是外灘8-1地塊，彼時由上海證大以92.2億元競得，成為當時上海最昂貴的地王。但是，由於當時宏觀調控，國傢對於地王的打壓，上海證大在2011年11月，以95.7億元的價格，將外灘8-1地塊的項目公司--上海證大外灘國際金融服務中心置業有限公司，出售給海之門項目公司。海之門則是由復星國際、上海證大、綠城及上海磐石專門為開發外灘地王設立的項目公司，分別持股比例為50%、35%、10%和5%。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-11-10/07542977885.shtml
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