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而五一期間的德思勤城市廣場商鋪熱賣，成交一個多億，不少投資人聲稱，看中瞭湘府路長安街南城商業核心的未來潛質。
記者張芳圓
新興商圈成"香餑餑"
傢住韶山南路的劉女士最近發現自己購物習慣發生瞭改變。以前她總會去人流密集的五一廣場、步行街，現在台中東勢汽車貸款卻頻頻前往位於紅星的通程商業廣場。
對於投資者而言，哪些商圈更具潛力？如何在眾多商圈中找到"潛力股"，並以較低的成本提早介入？人口密度、消費者習慣、人均消費能力、交通便捷度、商業體量、商業結構等等，無疑都是構成一個優秀現代商圈的基礎要素。
有小型投資人曾向記者講述其投資態度--成熟地段難以進入，一些正在成型的新興商圈成為其投資主要考量。
【長沙樓市5月開盤預告】
投資人轉戰新興商圈
4月底，多個大型商業綜合體開業，長沙新興商圈氛圍正濃。
去年，長沙發佈瞭《長沙市城市商業網點佈局規劃(2005-2020)》修訂版，至2012年，長沙將形成"1+33"的商業中心模式，除唯一的市級商圈五一廣場商業中心外，還有33個已建、近期規劃、遠期規劃的區域性商業中心。
內容來自sina新聞
"我們不需要考慮人流的因素，因為高橋的人流量已經很大。"華晨世紀廣場銷售經理張惕介紹，今年各個業態都將陸續開業的華晨世紀廣場，彌補瞭區域缺失。
業內人士認為，大型綜合體的到來促進瞭區域商貿繁榮，而區域已有的較高密度人口、便利交通條件等因素又縮短瞭商業綜合體的市場培育期。
老牌商圈難進入
隨著長沙主城區擴張，軌道交通逐步完善，基礎配套升級，人流遷徙......傳統商圈五一商圈所擁有的優勢似乎正在被削弱。新興商圈如何加快形成商業氛圍？在長沙商業地產頻頻發力，正值淘鋪旺季的5月，投資人又如何篩選投資性價比高的"處女地"？
近日，薑先生來到位於梅溪湖國際新城的騎龍大街看商鋪，起初對於新興商圈的風險有些擔心，並表示在此投資的可能性為50%。當聽說騎龍大街對面的羅馬國際廣場臨街鋪面租金達到100元/平方米，薑先生有瞭深入瞭解樓盤的興趣。
五月的商業地產市場，硝煙彌漫。南城，德思勤城市廣場、喜盈門范城、華悅城等項目均在新推商業產品；中心城區，順天國際金融中心、萬達總部國際等寫字樓、賣場也正火熱銷售或即將開業；大河西，騎龍大街、天元七彩MALL、長房時代城的商業配套正投放市場。業內人士認為，在商業項目密集的情況下，最大的競爭壓力是同質化。
"每個地方都具備打造商圈的可能，隻看最後哪裡形成商業中心或者商業副中心，這就需要開發商去下功夫，要去尋求變化。"湖南鑫遠投資集團有限公司項目開發管理中心營銷總監謝紅文如是說。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-05-10/09043142667.shtml
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