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觀點時評配建瞭的 地王值得獲取嗎？
觀點地產網 劉滿桃常言道"物以稀為貴"，故城市中的稀缺黃金地塊自然也就成瞭各開發商爭奪的對象，成為"地王"也就在所難免。
內容來自sina新聞
或許融創在北京開發豪宅已有不俗的口碑，但在調控仍未放松的環境下，如此"高價豪宅"能否如開發商所願獲得預期收益則屬未知數。
顯然，配建"地王"的拍地成本將體現在商品房上，配建成丙種建地本自然也或多或少成為瞭推高房價的一個因素，而這部分最終買單的還是購房者。
在利潤極低的配建面前，這些天價"地王"真的值得獲取嗎？
"地王"接連誕生後，人們再次聚焦到"面粉比面包貴"以及地王推高周邊房價的話題上，但似乎很多人忽略瞭一點，就是北京農展館地塊及杭州華傢池等地塊均有配建指標。而就成交結果看，北京農展館地塊需異地建設醫院27.8萬平米，而杭州華傢池地塊中的58、59號地塊也分別需配建2000平方米及2200平方米的保障房面積。
對此，向來以善於投資著名的長江實業似乎並不熱衷。長江實業董事郭子威9月5日在北京就表示，連續缺席符合長實定位的北京農展館地塊、上海徐傢匯中心項目、杭州華傢池等地塊拍賣，是由於開發建設限價房並不是長實擅長的項目，公司主要還會著眼於高端物業。
而市場上也為農展館地王算瞭一筆賬：因為配建瞭27.8萬平米醫院，樓面價被拉升至7.31萬元/平米，已經遠超目前農展館商圈4萬元/平米左右的平均房價，疊加建安、管理、稅費、資金成本，成本高達10萬元，預計未來項目售價將超過15萬元∕平方米。
譬如，北京朝陽區農展館北路8號0304-622地塊，由於是位處北京三環邊上四環以內的住宅混合公建用地，被業內認為是稀缺優質地塊，有黃金地塊之稱。9月4日由融創拍出瞭7.31萬元/平米的高單價，成為北京甚至是全國單價"地王"
雖然地塊離入市有相當長的一段時間，但今年北京受調控政策影響，上半年高端產品的價格和銷量也受到影響確為不爭的事實。此前還曾因項目定價過高，北京市住建委已壓住瞭數十個項目的預售證，而北京市住建委也就如何調整項目價格曾與開發商進行協調。
此外，杭州華傢池"地王"其中兩項目的配建雖然隻有2000平方米及2200平方米，但關於在商品房項目中配建保障房的問題此前就有分析指出，"寶地"能否體現其銀行2胎利率缺錢急用哪裡借錢價值，有兩個問題尚待明確：一是幾塊地的保障房能否打通；二是保障房的位置、樓層、物管的相關細節還不明確，這些細節影響瞭地塊的價值，升降彈性很大。
而隨後一日，被譽為"杭州主城區為數不多的寶地"--浙大華傢池三地塊，經過激烈爭奪後，由綠地、世茂及濱江分別獲得，錄得總成交代價達136.73億元，總溢價率約40.57%，成為業內公認的杭州"總價地王"。
看起來，在當前仍然以穩房價為主題的政策面前，配建瞭的"地王"能否如開發商預期順利入市，或者能否獲得預期盈利尚存在諸多不確定因素。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-09-10/09163556016.shtml
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