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內容來自sina新聞

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  按照國傢新型城鎮化規劃,到2020年,常住人口城鎮化率要達到60%左右,努力實現1億左右農業轉移人口和其他常住人口在城鎮落戶。

  不僅如此,部分新城新區規劃面積逐年增加。上述調查顯示,某西部省會城市提出建3個新區、5個新城,總面積是現有建成區面積的7.8倍。又如,鄭州市建成區面積132平方公裡,已規劃的鄭東新區卻達150平方公裡。

  記者瞭解到,國傢發展改革委城市和小城鎮改革發展中心課題組2013年調查12個省、區的156個地級市和161個縣級市。調查發現,90%以上的地級市正在規劃建設新城新區。此外,12個省會城市共規劃建設55個新城新區,有一個省會城市就要新建13個城區。

  "新城熱"正從省會向地級市、縣級市逐漸下移,縣域及開發區內新城建設也在升溫。美國斯坦福大學教授孟慶軒認為,僅靠人為意志城市難以建成,新城擴張規劃盲目。"甚至幾十平方公裡內出現多個新城,新區間已在稅收、補貼等方面互相競爭。"

  國傢發展改革委城市和小城鎮改革發展中心主任李鐵19日在上海表示,我國城市老城區容納力有限的同時,新區建設出現服務業發展低下、可持續發展機制民間借貸利息行情不足及"空城""睡城"等現象。

  如何"造城"才能更合理?李鐵認為,城市發展應當以沿著功能區自然蔓延為主,而不是人為規劃為主。歷史上大部分新城市不是規劃形成,大部分是經濟規律發展的結果。

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  12個省會城市擬建55個新城新區,其中一個城市就要建13個,"空城""睡城""死城"等現象頻現......記者從19日在上海(樓盤)召開的中國新城新區發展論壇獲悉,國傢發展改革委城市和小城鎮改革發展中心日前調查顯示,90%的地級市正在規劃新城新區,部分城市新城總面積已達建成區的7.8倍。

  專傢認為,目前新區建設不乏隱患:一是大興土木,以大為貴。"大城小區"大同(樓盤)小異,甚至同一城市數個新城功能重疊、重復建設。大馬路、大立交、大人工湖、大噴泉、大廣場比比皆是,歐陸風情、仿古風格相互模仿。"這種大尺度、大生態的空間,將導致服務業發展成本過高,可能形成'死城'。"李鐵說。

  "空城""睡城"等現象出現

90%地級市建新城區 空城睡城等現象出現

  二是密集投建,多頭競爭。城市"攤大餅"帶來的路網交通投入不菲。孟慶軒認為,城鎮化首先要解決融資投資的方向,"建城欠債"正時有發生。

  "有研究數據顯示,全國新城新區規劃人口達到34億。這意味著現在中國一倍的人口也裝得下。"國傢發展改革委城市和小城鎮改革發展研究中心副主任喬潤令說,由於規劃脫離實際,各個新區為招商引資互相壓價,結果往往"兩敗俱傷"。

  三是出現"空城""睡城"等現象。"新城熱"蔓延,背後不乏舉債建設-出讓土地-抬高地價的"經營城市"做法。東京大學教授周牧之認為,中西部人口轉移到沿海地區的同時,一些新城發展仍隻有住宅這一單一模塊。既不符合市民需求,也有悖國際城市演進的規律。

 某市新城面積是現城區的7.8倍

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  專傢認為,盲目貪圖"經營城市",各地新城"千城一面",城市與產業發展脫節,均成為造城熱的新推手。城鎮化水平不斷提升的同時,需警惕新城無序建設發展,平衡規劃與實際需求。

  2014北京商業地產投資意向調查:



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-04-21/14372697680.shtml

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