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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。


  限這限那的行政調控不是常態,作為中國經濟的一個重要組成部分,樓市理所當然地必須步入新常態,適應新常態。

  十幾年來房價之所以節節攀高,多少個"國X條"也剎不下來,主要原因是供不應求,如今市場已由供不應求轉為供大於求。今年7月,新任住建部部長陳政高首次公開講話就強調,下半年要"千方百計地消化庫存"。根據國傢統計局數據,上半年,全國商品房銷售面積同比下降6.0%;銷售額同比下降6.7%;截止到6月末,全國商品房待售面積54428萬平方米,同比增長24.5%。而上海易居房地產研究院監測的35個城市數據顯示,截至8月底,新建商品住宅庫存總量再攀新高,達26931萬平方米,同比增長22.6%;35城新房存銷比為17.5,就是說市場需要用17.5個月的時間才能消化完。在此背景下,房地產調控的總體思路必須作出調整,即由直接調控房價,逐步轉變為按供求平衡、平穩發展。這就是新常態。價格圍繞供求關系上下波動,本是市場經濟的鐵律,隻是房地產事關國計民生,事關億萬人民群眾安居樂業,還需要政府出臺相關政策,而不能完全由市場說瞭算。

  樓市如何步入新常態?在筆者看來,概括起來是三句話:政策地方自定,房貸銀行自主,稅改統領長效機制。房地產本來就具有較高的區域性特征,對房地產的調控政策自然不能一刀切。而房貸同其他貸款一樣,自主權(包括對誰貸款,視貸款金額大小、借款人信用決定利率高低,等等)理應掌握在銀行手中。但"政策地方自定,房貸銀行自主"還得有一個前提,必須建立稅改統領下的長效機制,其核心是減少交易環節稅費,盡快出臺房產稅。隻有到瞭那時,哪怕多買幾套房進行房產投資,也是合理合法的,房地產市場才能真正回歸新常態。而現在有些地方所謂"隻要房貸餘額還清,就算首套房",那些有錢人有十套八套的也算首套?怕就有助長投機投資之嫌瞭。

  限價、限購、限貸,樓市"三限",已快走到盡頭。限價不用說瞭,8月份70個大中城市新房價格68個下降,早已無所謂"限";限購,46個限購城市迄今隻剩下"北上廣深"以及珠海、三亞6個(有傳聞說珠海也將退出);就連呼聲最高至今尚未松動的限貸,也已開始漸漸松動......

  第二,金融苗栗卓蘭房貸信貸台中神岡信貸市場和金融環境已出現重大變化

  有人說,限購、限貸松綁,是為瞭救樓市,我不那麼看。如果僅僅為瞭救市,那就不是常態,一旦救過來瞭,又會 "限這"、"限那"。日前,傳出首套房認定松綁的消息,並且四大行相關負責人已接受央媒采訪,表示"監管層已召集幾大行開會,目前正在吹風階段,預計該政策會較快出臺",主要有以下背景:

  第一,整個房地產市場已出現重大變化

內容來自sina新聞

  顯然,限這限那的行政調控不是常態,作為中國經濟的一個重要組成部分,樓市理所當然地必須步入新常態,適應新常態。

  記得今年5月,央行曾召開住房金融服務專題座談會,敦促商業銀行合理配置信貸資源,要求商業銀行對首套房房貸需求給予支持,但商業銀行尤其是大行卻不為所動。如今,不是央行敦促商業銀行,而是大行倒過來希望上面發文,調整房貸政策。原因就是金融環境變瞭:上半年,新增人民幣貸款5.74萬億元,月均新增9570億元,而7、8兩月,新增貸款分別為3852億元和7025億元,月均新增5440億元。上半年社會融資10.57萬億元,月均為1.76萬億元;7、8兩月猛降至月均6000萬元。在經濟趨冷、房地產市場急速下滑的形勢下,銀行的錢要找好項目並不容易,而按揭貸款無疑是最優質品種之一。這也是新常態。銀行本來就是視流動性松緊與否,自主決定信貸投向和資金價格,對房貸的逐漸松綁就是回歸到正常狀態。

  第三,松綁房貸政策,事關中央政治局提出的統籌處理好"穩增長、促改革、調結構、惠民生、防風險"五者之間的關系

樓市如何步入新常態

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-09-30/08142929778.shtml

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