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  記者調查發現,廣州一些樓盤與年初相比,上漲30%以上,如海珠區一處二手房,去年買入、今年賣出,房價已經從每平方米兩萬元出頭上漲到3萬元以上。

內容來自sina新聞

  廣州市為何選擇這種統計方式?專傢指出,采用指數算法,隻要房價上漲,統計結果一定上漲;而采用算術平均法,隻要政府控制中心區高價住宅的成交,房價數據可能出現"結構性下降"。

  "政府光想著完成調控目標,開發商一分錢也不少賺,最後還是我們這些剛需買單。"毛女士如是說。

  算術平均法"沒什麼實用價值"

  "數據的權威性來自統計的真實性,關系到政府公信力,不能當成兒戲。"胡剛說。

  今年4月,廣州出臺政策,由政府對住房價格進行"指導","高於政府指導價的住宅不得銷售"。下半年,一些開發商表示,中心區的高價住宅很難拿到預售證,而郊區的低價住宅則容易拿到預售證。

  暨南大學管理學院教授胡剛說,廣州的統計方法是算術平均法,將總成交房價除以總成交面積,算出單位房價;而國傢統計局則是指數計算法,追蹤同一物業不同時期的價格變化,進行加權計算得出房價數據。

  按照廣州市國土房管局的說法,兩者都真實,數據差異主要源於統計方式不同。



  據分析,將平均房價幾萬元的中心區和幾千元的郊區合在一苗栗市房貸試算起計算平均數,這種統計對於判斷房地產市場"沒什麼實用價值";而國傢統計局的統計方法比較科學,更能體現房地產市場的變化。

  為瞭統計數據"明顯下降",除瞭在統計方法上"做文章",還可以讓"胖子"和"瘦子"在一起稱體重。

  專傢建議,地方政府應根據城市的區域、房屋的類型等分別發佈數據,讓公眾真實感受到房地產市場的變化,使房價數據更具參考價值,避免因為數據矛盾引發市場誤判。

  業內人士指出,變換統計方法,並不能改變房價過高的狀況。如此統計,有"忽悠"之嫌。

  縣級市納入房價統計,大漲變大降

廣州房價數據為何 打架 源於統計方式不同?

  今年10月開始,廣州市將位於遠郊的從化和增城兩個縣級市納入廣州市的房價統計,而此前的房價統計並不包括這兩個縣級市。

  目前,這兩個縣級市的平均房價每平方米不足萬元,而廣州市核心區的平均房價每平方米四五萬元,將兩地納入房價統計的"創新方法",其結果顯而易見,廣州房價轉瞬之間從"大漲"變為"大降"。

  廣州市購房者毛女士對記者說,不久前她看上白雲區一處130平方米的住宅,約定成交價格是每平方米2.3萬元。但開發商11月底突然打來電話說,政府緊急下瞭通知,成交價不能高於1.9萬元,否則不能網簽。

  毛女士隻得簽每平方米1.9萬元的"合同"供國土房管局備案計入房價統計,但多出來的每平方鹿野鄉二胎房貸米4000元差價必須提前交現款。這樣一來,毛女士相當於首付多出瞭50多萬元。她無法籌措這筆巨款,隻好放棄瞭這套住房。



  同一城市的房價統計,為何出現截然不同的結果?難道嚴肅的統計數據可以當成兒戲?記者進行瞭追蹤調查。

  國傢統計局18日公佈消息,廣東省廣州市房價同比漲幅達20.9%,環比上漲0.8%。而同一天,廣州市國土房管局公佈的房價數據,環比大降10.6%,當月成交均價同比下降7.1%。

  (據新華社廣州12月19日電 記者烏夢達)

  根據《70個大中城市住宅銷售價格變動情況》的解釋說明,國傢統計局調查的方法是"新建住宅銷售價格、面積、金額等資料直接采用當地房地產管理部門的網簽數據"。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-12-20/07493818415.shtml

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