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住建委嚴防房企變相加價 調研精裝拆分應對方法

  "限價"時代下的北京樓市,對於"精裝拆分"不陌生的購房者並不少。

  本報記者獨傢獲悉,上述模式已經引起北京住建委的註意,"建委目前在調研瞭解相關情況,或將研究出臺一些管理辦法,對精裝拆分進行規范,"一位接近北京住建委的人士向本報記者透露。

  在張先生看來,和此前簽署一個商品房預售合同相比,唯一不好的地方就是裝修款部分不能申請住房貸款,也就是說首付比例變相的拔高瞭。

  本報記者 紀睿坤 北京報道

  特別值得註意的是,張簽瞭兩個購房合同,一個是標註單價1.6萬/平方米,總價163萬的總房款預售合同;一個是裝修標準3000元/平方米左右的裝修合同。

  "開發商所繳納的土地增值稅,實行的是四級超率累進稅率",一位業內人士介紹,也就是說,土地增值稅與房屋總價是成正比的關系,房屋總價越低土地增值稅稅率也越低,反之越高。如果把所售房屋的價格以另附裝修費的方式降下來,所交土地增值稅率也就隨之下降瞭,那麼房產商所節省的稅費也就大為下降瞭。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-05-09/07592186931.shtml

  所謂的"精裝拆分",即精裝樓盤預售價格與裝修價格相分離策略,以毛坯房價格申報,過建委預售紅線後,在實際銷售中,單算裝修款的"曲線加價"模式。

  上述以裝修款單算的模式,在北京的市場上並不罕見,也是開發商應對當前嚴厲"限價"主要策略。

  "報價太高建委不給批,裝修款單算也可以稱為曲線漲價的辦法,"北京美聯物業高級經理張磊分析說。

  除瞭在不讓利的背景下,加快樓盤的入市進程的利好之外,張磊表示,對於開發商來說,商品房銷售合同較低的房款還可以起到規避土地花壇鄉二胎借款增值稅的效果。

內容來自sina新聞

  另外,張磊也表示,從購房者的角度來說,購房者買房要交契稅,而減去裝修款後,購房者少交契稅。

  在上述接近北京住建委的人士看來,"精裝拆分"並不能一棒子打死,但需要規范。

  "之前的一手精裝樓盤成交,僅簽一個合同,其中,裝修是統一列在商品房銷售合同中的,對於裝修的相應的材料沒有太多限定,實際交房後,很容易出現維權問題,"北京中原地產市場研究部總監張大偉表示。

  "雖然開發商是第一責任人,但也沒必要負全責,"上述業內人士表示,遇到購房者因為裝修問題向開發商維權,常出現多方扯皮的情況。

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  張先生就遇到瞭這種情況,說起剛入手的房山項目,其很慶幸,近200套房源,卻有1000多名購房者參與角逐,張最終以總價1.9萬/平方米的價格拿到,且這個價格還包括瞭3000元/平方米的裝修價格。
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