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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
??浙江省紹興市公佈的新政策提出，從2月15日起在紹興實行包括購房補貼、提高公積金貸款額度等優惠政策。其中，購房者在政策有效期間購房，可獲得房款成交計稅價0.8%的稅收補貼。1月20日，四川省住建廳發佈消息，稱將對省內地方住房政策進行集中清理，全面取消限購、限重劃區法規怎麼貸款比較會過件房貸信貸增貸缺錢急用哪裡借錢價等行政幹預政策。
??隨著一些地方不斷出臺“托市”政策，2015年樓市有望繼續回暖。據中國證券報記者瞭解，今年以來紹興、廈門以及四川等多地出臺政策刺激樓市。
??數據顯示，2015年1月北京、上海等十大城市(新建)住宅均價為18990元/平方米，環比上漲0.59%。
??業內人士認為，房地產行業資金面有望改善，購房需求料持續釋放。從A股情況看，2014年在傳統權重板塊中，房地產板塊上漲幅度不足60%。部分機構認為，在調控逐步放松、央行降準釋放流動性的背景下，節後地產股有望迎來“小陽春”。但由於此前降息改善瞭行業基本面，部分地產股溢價已處中上水平，震蕩調整概率也在增大。
??成交量方面，銀河證券統計顯示，1月其跟蹤的36個主要城市新建商品住宅成交量為2014年月平均成交量的108.0%，雖然1月恰逢傳統銷售淡季，但整體銷售量仍高於2014年的月平均水平。而放在5年的時間周期來看，今年1月銷量僅次於2013年1月份。
??預計，受需求釋放、供應減少影響，短期內主要城市庫存壓力或稍有緩解。展望未來，政策環境和貨幣環境趨於寬松，市場信心增強，樓市將進一步回暖。
??從股市來看，盡管2014年年底開始A股整體走強，但地產板塊僅僅是稍跑贏大盤。根據WIND統計數據，2014年上證綜指漲幅達52.50%，地產板塊漲幅為59.48%，而鋼鐵、銀行、證券板塊漲幅分別達80.87%、76.08%和155.96%。
??價格與成交量雙雙回暖，2015年樓市迎來“開門紅”。中國指數研究院分析指出，整體來看，樓市預期不斷轉好。政策方面，高層積極肯定瞭行業中長期發展的重要性，市場信心有所增強；成交方面，在“微刺激”手段的推動下，主要城市需求平穩釋放；供應方面，因春節臨近主要城市推盤量有所減少；在房企定價策略方面，由於企業年初的業績壓力較緩和，部分樓盤優惠力度減弱，也促使價格有一定回升。
??數據顯示，1月全國100個城市(新建)住宅平均價格為每平方米10564元人民幣，環比漲0.21%，這是百城房價連續8個月下跌之後首次出現上漲。此外，近期部分地區陸續推出“托市”政策，4日央行宣佈降準，強化瞭樓市繼續回暖的預期。
??平安證券報告指出，盡管地產行業整體PE隨藍籌行情大幅提升，但目前仍未達到2008-2009年的高點。地產板塊與滬深300的PE比值為1.48，也未到達2008-2009年(2.0)和2011-2012年(1.52)前兩輪降息周期時的高點，地產股估值有望持續回升。由於基本面持續回暖，地產板塊“小陽春”可期，同時龍頭房企、國企改革概念股有較大的上升空間。
??此外，重慶、南昌、廈門等地的首套房公積金貸款首付比例最低降至20%，上海、沈陽、長春等城市符合條件的二套房公積金貸款政策按照首套房執行。另外，多地通過契稅減免、財政補貼鼓勵自住型住房需求。據不完全統計，去年調整住房公積金政策的城市超過20個，截至目前，除北上廣深以及三亞5個城市仍執行限購以外，其他城市的限購政策已基本解除。
??在調控政策繼續放松、資金面持續改善等多重利好因素支撐下，2015年地產板塊的潛力仍有待釋放。從1月的走勢來看，WIND統計顯示，地產板塊的區間漲幅達4.2%，已超越銀行等板塊。
??地產股估值修復
??資金饑渴有所緩解
??從2014年下半年開始，一些地方頻頻“松綁”限購，市場對於政策面放松的預期早已達成共識，但業界普遍認為，制約行業基本面進一步改善的關鍵因素在於貨幣政策。如此來看，央行降準無疑對房地產行業是個利好。
??據相關機構測算，此次央行“普遍+定向”降準，有望給市場註入超過6000億元資金，從而改善流動性，資金敏感型行業因此獲益。在此之前，資金敏感的房地產行業一直深受資金緊繃的影響。中國指數研究院數據顯示，2014年，在開發企業的各類資金來源中，購房者的定金及預付款占比為24.8%，較2013年下降3.5個百分點。與此同時，開發企業自籌資金占比達到41.3%，較2013年提高2.5個百分點；國內貸款占比為17.4%，較2013年提高1.3個百分點。中國指數研究院認為，2014年以來開發商資金鏈承壓已是不爭的事實。豐濱鄉二胎借貸
??在此情況下，房地產企業不約而同地抓緊瞭“錢袋子”，在投資方面頗為謹慎。國傢統計局數據顯示，2014年，全國房屋新開工面積179592萬平方米，比2014年下降10.7%，其中住宅新開工面積同比下降14.4%。
??降息、降準等政策的推出，有望緩解房企資金鏈緊張狀況。興業證券報告指出，2014年11月降息之後，行業基本面將開始復蘇，回顧歷史亦是如此，這表明影響房地產基本面走勢的最重要因素是貨幣政策以及流動性。
??該報告指出，此次降準將刺激房地產市場需求釋放，一定程度上對於居民購買能力和購買意願都會有較強的促進作用。在貨幣持續寬松背景下，行業基本面復蘇一定會貫穿2015年，上半年量價齊升趨勢預計不會改變，下半年房價有望穩中趨升。此外，在外匯占款持續負增長、經濟下行壓力加大和房地產開發投資持續回落的情況下，貨幣寬松的持續性可以期待。
??樓市繼續回暖可期
??“再壞也不會壞過2014年瞭吧。”在業內人士看來，雖然限購、限價等調控政策早已推出，但2012年、2013年樓市並未出現預想中的大滑坡，相關政策的持續性影響卻是在2014年集中發酵。此外，在貨幣、信貸政策對房地產收緊的背景下，整個行業在2014年經歷瞭高速發展期之後的極大心理落差。
樓市繼續回暖可期 地產股行情料進入下半場
??國泰君安研報認為，貨幣信貸的寬松對房地產行業及相關產業主要有三方面影響：提升開發商的現金流，按揭款、開發貸有望進一步寬松；一定程度促進房企新開工項目，緩解下半年可能出現的供應緊張；銷售回籠資金加快，也有望緩解地產行業的上下遊相關產業資金鏈緊繃狀況。政策收緊的壓力在未來一段時間內應該不會出現。
內容來自sina新聞
??但有機構認為，未來部分個股的震蕩調整難以避免。中山證券研報認為，剔除季節性因素，對樓市節後銷售回升持樂觀態度，本次降準兌現流動性將有助於延長地產板塊的投資邏輯。但地產板塊目前的溢價為1.61倍，而近三年的溢價為1.36倍，板塊估值已處於中上水平。此外，經過降息後的市場攀升，板塊龍頭股的估值修復已基本完成，整體投資已進入下半場，調整概率會增大。
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-02-06/09375969277334803756554.shtml
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