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央廣網財經5月23日消息 據經濟之聲《央廣財經評論》報道，樓市的話題持續火爆，樓市的傳聞也非常多。多傢媒體報道的最新的消息是，住建部人士確認，除北上廣深之外，其他城市的限購政策可以自行調節，尤其是庫存過大的地方。住建部人士還說，近期北上廣深市場也有劇烈調整，住建部正在觀察研究，但發文確認限購放開的可能性不大。大傢在熱議這個話題的同時也覺得，房地產行業出現大幅波動並進入下行通道，是讓監管部門"鐵腕調控"松動的因素之一。
內容來自sina新聞
楊紅旭：北上廣深四個一線城市因為這幾年的人口導入量較大，市場總體在三五年內是供不應求的，所以一線城市在抑制投資投機性購房手續緊一點、措施嚴一點是可以理解的。但是，即便對一線城市實現限購不放松，也不見得一線城市的土地財政就會弱化，因為很多企業還是願意去一線城市拿地，其他城市限購的放松也並不意味著土地財政就會進一步的增強。總體而言，中國的財政是一個很嚴重的問題，但是又很復雜，需要中央和地方之間在財權事權方面有一個"再平衡"，包括財稅出資方面有"再改革"，房產稅、稅務稅等方面能夠盡快立法，使中國房地產行業的稅收結構進一步的優化，而不是單純的依靠土地出讓金。
上海易居房地產研究院副院長楊紅旭[微博]：現在國傢應該不回發文放開限購，因為限購政策是2010年4月開始逐步升級，按照一般的調控規律，新政策即使不適應市場形勢瞭，也不會再發文件明令取消。限購不是國傢的法規法律，它隻是政策，如果頒佈的政策不適應新的形勢，地方政府可能會或明或暗地慢慢放松甚至取消，但是官方住建部是沒有必要也不太可能出臺文件聲明表面取消瞭
經濟之聲：被上廣深擺脫土地依賴癥對於樓市重新煥發活力有什麼樣的意義？
楊紅旭：現在實行限購的城市約有47個，主要是一線和二線城市，以及少數三線城市。目前樓市的形勢是全國普遍降溫瞭，隻有一線城市和少數二線城市如南京、廈門、福州稍微強勢一點，在這種情況之下，降溫程度越大的城市如溫州，放松的驅動力越大，而北上廣深和少數的二線城市市場還比較強勢，房價還在漲，這種城市還沒有必要那麼快放松。
經濟之聲：現在國傢會發文放開限購嗎？
楊紅旭：這兩個因素在共同起作用，隻是讓市場機制更多地在市場配置中起決定作用，這是國傢經濟改革的主導的方針，同樣適用於房地產市場，尤其是信用瑕疵辦信貸及結婚貸款銀行哪家門檻低利息低?商品房市場。另外，未來一年市場降溫之後，很多相關行業會減速甚至負增長，對經濟增長是負拉動，對穩增長形成一種所謂的制約。
經濟之聲：如果"鐵腕調控"真的松動，原因僅僅是因為樓市低迷嗎？還是讓市場起決定性作用這樣的提法正在逐步體現？
經濟之聲：當樓市低迷、限購松綁的時候，會不會導致房價又往上竄？
楊紅旭：房價會不會往上竄受多種因素的制約和影響國姓鄉農地貸款率利試算表，比如宏觀經濟會不會持續往上走、貨幣政策會不會由中性轉為偏寬松、去庫存的進度進程如何？所以僅靠一個限購放松還難以支撐起樓市整體的上竄。限購放松是大勢所趨，大傢不用太緊張，部分城市因地制宜、慢慢開始放松限購監禁的過程，對樓市的利好是小幅的、持續的，現在還不宜認為限購一放松，房價立馬會竄起來。
經濟之聲：有多少城市或者地區會主動采取刺激樓市的政策呢？
楊紅旭:限購松綁未必會致房價上揚
經濟之聲：如果現在老百姓有有買房需求，應該再觀望，還是可以出手瞭？
楊紅旭：這是個很復雜的問題，剛需買瞭一套房子沒必要苛求所謂的時機和所謂的抄底的時間節點。但是對於投資性的多套房購房需求而言，還可以再觀察，因為畢竟現在市場降溫瞭，而且是處於上半段，年內可能還會繼續降溫。但是，不同城市的分化比較嚴重，每個人購房有喜歡的區域或者企業，一旦你不關註的區域的樓盤出現瞭促銷，你是可以買的，因為房價不會崩盤，也不是崩盤的節奏，它不會崩隻要出現15%這樣一個促銷的幅度，你是可以買的，
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-05-28/07522751257.shtml
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