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● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

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  通貨膨脹。最近幾年我們的通貨膨脹很嚴重,讓2013年11月央視采訪中的那句"人民幣對不起中國人"一炮而紅。事實也確實如此,官方數據顯示2007年、2008年、2010年還有2011年,我們的全年CPI全部都在警戒線5%上下浮動。在這種情況下,就會出現幣值縮水、錢不值錢的問題。



  再看第二個原因,也是非常重要的,制造業危機。我給各位提供一組宏觀數據,2012年5月到2013年5月中國制造業PMI指數,一直在枯榮線50左右徘徊,最高也隻在2013年3月攀升到50.9。我為什麼要選這段時間呢?因為從2012年開始,曾經深陷經濟危機的美國已經由制造部門開始,實現整體的經濟復蘇。以我們PMI最好看的2013年3月為例,這個月全球制造業PMI是51.2,美國這個月的PMI達到瞭54.6(Markit公司調查結果)。這說明,2013年3月全球制造業一片欣欣向榮的時候,我們作為"制造業大國",發展速度趕不上美國,甚至趕不上全球平均水平。

  據更深入的研究,我認為房價本高樹鄉房貸試算身是一個發燒的現象,但它又不是由單獨的幾個表面因素構成的。經過這幾年對中國樓市的觀察,我歸納、總結出瞭"火山理論"--是通貨膨脹和制造業衰退導致房價一路飆升。

  來自老百姓的錢,來自制造業企業傢的錢,全部匯成一股熱流,形成瞭火熱的巖漿。當巖漿越來越多,火山終於爆發,我們的房價就一發不可收拾地漲上去瞭。這就是為什麼中國的房價和全世界都不一樣,為什麼高賦稅對高房價沒有抑制作用。32次樓市調控隻是簡單地拿一塊大石頭,壓住火山口,對冷卻巖漿不起任何作用,隻是一種掩耳盜鈴的行為。應對中國的高房價問題,隻有抑制通貨膨脹,改善營商環境,才能做到釜底抽薪。

  制造業PMI這個角度觀察,我可以很肯定地告訴各位,我們的制造業就是在經歷衰退這麼一個過程。是什麼造成瞭這樣的結果?第一,稅重;第二,資金成本過高;第三,勞動成本不斷上漲;第四,匯率不斷上漲;第五,國際貿易戰,等等。總結起來就是,我們制造業的整體投資營商環境急速惡化,利潤大幅度下降。對於制造業企業傢來說,就是做企業賠本。為瞭保證自己的財產不縮水,他們就會把錢從制造業裡撤出來,去買房子。

  老百姓手裡的錢都是辛辛苦苦攢下來的,怎麼讓它增值、保住購買力呢?首先,在通脹率過高的年份,把錢存進銀行會遭遇"負利率"。我給各位提供一組數據,2011年的時候,我們的央行為瞭收緊銀根,一共提高瞭四次一年期定期存款利率,讓它從2.75%升高到瞭3.5%。但是,我們2011年各月的全國CPI同比增長率,就沒有低於4.1%的,最高的時候甚至到瞭6.5%。從下圖我們可以看出,2011年各月全國CPI同比增長率通通高於當月的一年期定期存款利率。在這種情況下,老百姓能做什麼呢?因為投資渠道有限,隻能炒股、買黃金,或者買房子。

郎咸平:房價上漲有方法應對 一招就可釜底抽薪

  2014年4月25日定向降低商業銀行存款準備金利率後,央行又在6月9日再次啟用汽車貸款的方法"定向降準"這枚政策砝碼,向市場投放大量資金。根據央行文件,隻有"符合審慎經營要求,且'三農'和小微企業貸款達到一定比例的商業銀行,才能下調人民幣存款準備金率0.5%",即政府正在鼓勵金融機構將資金配置到民營企業和農村地區,也就是將資金有導向地轉移回實體部門。我認為,拯救中國實體經濟是經濟平穩發展的必要前提。關於中國制造業衰退、資金大量外流、全民炒樓等社會熱點問題,我在2014年4月推出的最新力作《"新政"能否改變中國》中,做瞭深入地解讀。以下為圖書正文部分節選,以饗讀者。



內容來自sina新聞

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-06-18/07492780842.shtml

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