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  從檢察機關的起訴書中可以發現,趙某的被騙,隻是那段時間栽進聚豐房產詐騙陷阱中的一個。2011年12月18日,朱小姐在聚豐房產工作人員陪同下,來到曾先生傢看瞭房子。從外表看,朱小姐並不像是有購買能力的人,不過誠意卻不小,她邊挑房子毛病,中介邊幫著還價,很快雙方敲定97萬元成交。曾先生隨後辦理瞭和趙某類似的全權委托公證。

  6房主拿到中介的首付款後,交出瞭土地使用證和房屋產權證(真是一步錯步步錯啊)

  演繹過創富神話,但資金鏈斷裂走上詐騙之路

  7多次催款未果,一查才發現房子早已過戶給別人

  4經討價還價,雙方成交,簽訂居間合同

內容來自sina新聞

  

  大學畢業後的索中林放棄瞭電信局的"鐵飯碗",來到常州創辦瞭聚豐房產中介公司,短短10年間演繹瞭一個創富神話,最輝煌時一天之間開瞭10傢門店,房產平均成交量坐上常州市老大的位置。然而,2011年樓市不景氣導致資金鏈斷裂,擁有40多傢門店的聚豐房產不得不關閉。隨著聚豐房產的倒閉,索中林大玩"空手道",詐騙20名購房者1200多萬購房款的驚人黑幕這才浮出水面。昨日,常州鐘樓區法院一審以合同詐騙罪、詐騙罪,兩罪並罰判處索中林有期徒刑20年,並處罰金10萬元。

  細讀這起案子,可以學到更多

  2接到中介來電:有人看中瞭房子(騙局由此開始)

  不久,索中林提出,二手房買賣手續繁瑣,不妨由他全權代理所有手續,免得趙先生跑腿。趙某聽從瞭這一安排,在公證處做瞭公證,委托聚豐房產全權代理過戶手續。

  1房主將賣房信息掛到網上,被中介瞄上

  -最後特別提醒:房主在賣房屋時,不要怕手續繁瑣,輕易不要向中介辦理全權委托手續,更不能隨便就交出房產證和土地證,因為一旦如此,自己就喪失瞭主動權和控制權,房產中介背地裡怎麼操作都不清楚,最後則會落得"房財兩空"。

  據悉,目前10多名受害人的房產、財物已被追回,剩餘的被騙房產也在全力追繳。

  A他怎麼也沒想到,100多萬的房子到手才20多萬,原來

  

  當時為瞭抑制過高的房價,各大銀行緊縮銀根,控制房貸規模。索中林建議,二手房貸款程序慢,可以先把房子過戶給中介,再由中介辦理抵押貸款手續。如果貸款辦不下來,合同上再約定,餘款87萬元由聚豐房產代為墊付。趙某答應瞭。

  B上當受騙的豈止一個,房產中介"空手道"玩得很嫻熟

  5中介提出可先把房子過戶給中介,由中介全權代理過戶手續(這是騙局關鍵的一步)

  過瞭3月3日的尾款最後到賬期限,趙某兩手空空,心知大事不妙,趕緊跑到房地產交易市場查詢,發現自己的房子早在辦理委托公證當天就以95萬的價格過戶給瞭一名姓丁的女士。趙某按登記的電話找到丁女士,對方卻稱房款早就和索中林結清瞭!

  趙某是淮安人,在常州打拼15年,攢錢買瞭一套140多平方米的房子。2011年11月,因手頭吃緊,他將賣房信息掛到網上,開價125萬。不到一個月,一自稱聚豐房產董事長索中林的男子來電,說有人看中瞭趙某的房子,可來店裡洽談。喜出望外的趙某立即和妻子趕到聚豐房產的一傢門店。進門看到墻上掛滿瞭"江蘇省房地產經紀優秀企業"、"常州市十佳傑出青年"等榮譽,趙某很放心。

  如出一轍的詐騙引起警方重視。去年3月20日晨,索中林在常州一傢賓館被抓獲。

  

  (一方面可以更好地理解案情,另一方面在賣房時也可以此為鑒)

  公證後,趙某拿到首付款,交出瞭土地使用證和房屋產權證。直到臨近2012年春節,87萬元尾款還沒動靜,趙某幾次催索中林,索中林稱,銀行馬上就放貸瞭,等等。去年初,他開瞭一張工行10萬元的現金支票交給趙某。趙某一查發現竟是空頭支票。

  委托中介賣房,哪知中介倒手後私吞瞭房款

  聚豐房產說銀行還沒放貸,買主稱房款已結清!趙某火速趕到聚豐房產,發現索中林蹤影全無,電話也不接。趙某當即報警。

  3進店後,買方沒到場,中介出面,稱買方已委托全權代理(有時也會由店員冒充買傢演雙簧)

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  騙來20套房子,其中17套過戶給瞭債權人

  去年1月6日,曾先生拿到27.7萬元定金和首付款,尾款的最後支付期限約定為當年3月10日。但到期後,朱小姐並沒支付尾款。經反復催要,聚豐房產送來一張5萬元的承兌匯票。64.3萬元房款始終未付。而事後曾先生才知道,他的房子早就在辦理全權委托公正當天就過戶給瞭一個姓潘的男子,對方稱已結清106萬的房款。原來,偽裝成買主的朱小姐竟是聚豐房產的工作人員,幕後操縱者還是老板索中林。

  當天,買方沒到場,索中林出面接待,稱買方已看過房子,委托聚豐房產全權代理。經討價還價後,雙方以117萬成交,簽訂的居間合同中約定:定金2萬元,支付首付款28萬元後即辦理過戶手續,餘下87萬元再辦理貸款手續,2012年3月3日前結清。

  經檢察機關查明,從2011年9月至2012年2月,索中林誘騙20名市民簽訂房地產買賣居間合同,在房主僅收到部分房款的情況下,將房屋過戶給他人。隨後又不依據合同約定履行,非法占有房屋買賣餘款,造成20名房主損失共計1216.7萬元,已涉嫌合同詐騙罪;騙來的20套房子有17套被索中林過戶給瞭他的6名債權人,用於折抵近千萬的個人債務。

  此外,從2012年2月底至3月上旬,索中林還以幫助銷售翡翠玉器為由,在僅支付39.775萬元的情況下,從孫某、劉某處騙得戒指、手鐲等翡翠玉器共計72件。在僅支付10萬元的情況下,從楊某處騙得戒指、手鏈等珠寶玉器共計9件;合計涉案金額逾215.7萬元,已涉嫌詐騙罪。

  今年初,常州市鐘樓區檢察院以這兩項罪名對索中林提起公訴。

  C利用房源套現投資,然後再擴張,這是"行業慣例",結果

  看中介怎麼一步步玩"空手道"

房產中介 空手道詐騙1200萬房款得20套房產

  無論檢察官還是法官,都曾疑惑過,一個房產中介老板怎麼會欠下近千萬的債務?頗有頭腦的索中林怎麼會走上犯罪之路?無論是房管局、行業協會,還是同行、員工,都為索中林感到惋惜。"如果不是詐騙,他在常州房產中介市場上會是一個領軍人物。"有人斷言。

  事實上,此案爆發之前,30多歲的索中林以一個年輕創業者的身份,演繹的創富神話一直在當地業內流傳。據瞭解,1999年索中林從揚州大學畢業後,分配到無錫宜興電信局,但他並未貪戀這個"鐵飯碗",在看到房地產市場的美好前景之後,放棄瞭優厚的待遇,來到常州發展,並於2003年創建瞭聚豐房產。

  2011年,聚豐房產進入快速發展期,20傢門店在短時間內陸續開張;最高峰時,一天內開瞭10傢門店,聚豐房產的平均成交量躍居常州老大--這是他接受當地一傢媒體采訪時談到的輝煌時刻。

  常州市房地產業界人士說,為瞭擴大市場,一些房產中介公司會利用手上的房源套現,再度投資,用賺取的差價進行再擴張。具體的操作模式往往是中介公司僅支付首付款,就以公司的名義把房子買下,或先是與賣房人達成協議,將房子先過戶到中介公司員工的名下,再將房子拿到銀行去抵押貸款。貸到款以後,立即去放高利貸。收回來的錢,用於支付賣房人房款、店面擴張等。

  索中林就是利用這種"行業慣例",在2006年涉足金融投資行業,2008年成立江蘇聚豐投資集團有限公司。然而,2011年開始樓屏東長治農地貸款市不景氣,索中林放出去的高利貸一時收不回,他隻好借債維系,直到資金鏈斷裂,不得已走上瞭騙錢填"窟窿"的歪路。

  8再找房產中介,對方已經人去樓空(後悔不已)

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-07-27/10323384178.shtml
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